Кто-то подумает, зачем такое вообще может понадобиться — дарить долю в квартире своему супругу?
Между тем, как показывает практика, с такой необходимостью сталкиваются многие — прежде всего для того, чтобы защитить свое имущество от нежелательных наследников или от взыскания по возможным долгам в будущем.
При этом, когда речь идет о заключении договора дарения между супругами, нужно учитывать, что здесь действует ряд дополнительных правил, которые при заключении аналогичной сделки между другими людьми не имеют значения.
В связи с этим разберем несколько случаев, когда муж может подарить свою долю в квартире жене, а когда это будет незаконно.
1. Квартира является личной собственностью мужа
Квартира (или доля в ней) признается собственностью только мужа, если она:
— получена им в порядке приватизации, по наследству или в дар (в т.ч. после заключения брака),
— была приобретена им еще до регистрации брака (на основании любой сделки).
Есть еще случай, когда квартира покупалась в браке, только на личные средства мужа — но автоматически ее личной собственностью мужа не признают, придется устанавливать это в судебном порядке (ВС РФ, определение №1-КГ20-10-К4).
Своей личной собственностью супруг может распоряжаться как ему угодно — в т.ч. и подарить ее супруге. Никаких ограничений в этом плане закон не предусматривает.
Например: у мужа есть доля в приватизированной квартире его родителей. Есть опасность, что в случае его смерти на эту долю будет претендовать сын от первого брака, с которым у мужчины конфликтные отношения, однако сын — инвалид 3 группы, так что имеет право на обязательную долю в наследстве.
Муж заключает договор дарения этой доли со своей супругой — та становится новым собственником, и возможность претензий со стороны наследников мужа тем самым исключается.
Предварительное уведомление других сособственников квартиры о предстоящей сделке не требуется, поскольку речь идет о дарении, а не о купле-продаже.
2. Квартира покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга
Приобретенная супругами в браке на общие средства квартира признается их совместной собственностью. Это значит, право собственности есть и у мужа, и у жены — независимо от того, на кого оформлена недвижимость по документам.
Поэтому муж в данном случае не может подарить квартиру своей супруге: такой договор будет являться ничтожной сделкой, поскольку никаких правовых последствий при передаче совместного имущества от одного сособственника другому не возникает (ст. 170 ГК РФ).
В этом случае передать квартиру в личную собственность жены можно только двумя способами:
— либо заключить брачный договор с супругой,
— либо подписать соглашение о разделе имущества (квартиры).
Обе эти сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению под угрозой их недействительности.
Например: муж с женой купили квартиру, право собственности зарегистрировали только на мужа. Через некоторое время муж запланировал открыть собственное дело, оформить ИП.
Чтобы сохранить жилье на случай возникновения у него долгов, супруги заключили брачный договор, где установили личную собственность супруги на эту квартиру.
3. Квартира покупалась супругами в браке с определением доли каждого
Если муж и жена купили квартиру на основании нотариального договора и сразу же в нем определили, какая доля будет принадлежать каждому из них, эти доли становятся их личной собственностью (ВС РФ, определение №77-КГ22-2-К1).
Такая сделка содержит элемент брачного договора — а значит, при условии соблюдения нотариальной формы, он является юридически действительным, и режим совместной собственности супругов меняется на долевую.
Поэтому в данном случае муж может заключить с женой договор дарения своей доли в квартире: сделка будет законной, поскольку это его личная собственность.
© Сивакова И. В., 2022 г.