Многие мечтают о том, чтобы возвести собственный дом. Однако все упирается в финансовые ресурсы. В текущих реалиях для постройки дома необходимо иметь достаточно свободных средств, желательно не за счет кредита. То есть, помимо всех ваших основных расходов, у вас должны оставаться деньги на этот проект. Можно попробовать, как говорят, «сэкономить» на чем-то. Но это не самый оптимальный подход. Итак, какой доход необходим для строительства дома?
Мы будем говорить о строительстве своими руками, иногда привлекая бригады и специалистов. Если за работу платить сторонним исполнителям, расходы увеличиваются вдвое. Я также приведу свои цифры, хотя они уже не актуальны в наших условиях, но послужат примером.
1. Фундамент
Рассмотрим вариант небольшого дома площадью 100 м2. Судя по многим примерам самостройщиков, на фундамент выделяется отдельный сезон. Это связано с тем, что совместить фундамент с коробкой в один сезон затруднительно. Это возможно только при наличии рабочей бригады.
Небольшой плитный фундамент обойдется не менее чем в 300 тыс. руб. В 2018 году я уложился в 200 тыс. руб, включая работы по подготовке грунта. Строил его самостоятельно.
Если откладывать по 25-30 тыс. руб в месяц в течение года, к началу сезона можно собрать необходимую сумму. Учитывая ваши расходы (которые у всех могут отличаться) — сумму дохода можно рассматривать от 80-100 тыс. руб. в месяц на начальном этапе. Это с учетом того, что строительство будет вестись под вашим контролем. Предположим, что ваша супруга не участвует в строительстве, но несет расходы в семье.
2. Стены и крыша
Эту стадию работ желательно завершить за один сезон. Допустим, для дома потребуется 100 м3 блоков. Это обойдется от 700 до 900 тыс. руб. (в зависимости от выбранного стенового материала). Плюс арматура, раствор или клей и так далее. Округлим до 1 млн. руб. на стены.
Следующий этап — крыша. При самостоятельном строительстве можно не успеть. Поэтому для возведения крыши лучше запланировать бригаду, чтобы успеть все до снега. Крыша обойдется примерно в сумму: 250+250 т.р. (материалы плюс работа). В итоге, потребуется около 2 млн. руб. на коробку дома (учитывая фундамент). Получается, что на стены и крышу нужно откладывать по 125 тыс. руб. ежемесячно.
Здесь либо нужно взять кредит, либо заранее накопить средства до начала строительства. Или перед стартом строительства необходимо иметь на руках минимум 3 млн. руб.
Как было у меня? Я не успел завершить стены за один сезон. В 2020 году на стены и плитные перекрытия потратил 672 тыс. руб. В 2021 году с учетом крыши, чердачного перекрытия, окон, дверей, печки, утеплителя для перекрытия и септика – затраты составили 2,1 млн. руб.
Крыша обошлась дорого (работала бригада), так как я закупал материалы в пик цен.
3. Коммуникации
Здесь множество вариантов. Кто-то умеет делать электрику, кто-то разбирается в системах отопления. Поэтому многие работы можно выполнить самостоятельно, предварительно изучив процесс. Однако, в любом случае, коммуникации в доме – одна из самых значительных статей затрат при строительстве.
Только на кабель и автоматы может уйти до 200 тыс. руб. Отопление также требует значительных затрат. Пока вы не зарегистрируете дом, газ не смогут подвести. Эту процедуру можно провести через дачную амнистию, так будет быстрее. Или временно использовать электричество для отопления. Если газа нет, то можно рассмотреть твердотопливный котел или тепловой насос. Все зависит от региона и условий.
В любом случае, когда появляются средства – выполняется какой-то этап работ. Отдохнули, накопили – продолжаем. Я выполнил отопление, электрику и водоснабжение за один год. С учетом стоимости теплового насоса и твердотопливного автоматического котла (для резерва), кессона и водоподготовки, затраты в 2022 году составили 2,1 млн. руб.
За 4 летних сезона был построен дом с коммуникациями, но без отделки. Работы проводились в выходные и вечерами. В 2023 и 2024 годах затраты на штукатурные и фасадные работы, а также на напольное покрытие составили примерно по 500 тыс. руб. в год (200 м2 стен снаружи и 400 м2 внутри).
Первоначально запланированная сумма затрат увеличилась в 2 раза. Рост цен плюс незапланированные расходы. Множество мелочей, которые в сумме накапливаются, так же как и основные крупные затраты.
Итог этих расчетов и мое мнение. Если у вас есть средства на коробку дома, можно начинать строительство. Все остальное делается по мере появления финансов и времени. В любом случае, на строительство своими руками после завершения коробки необходимо выделять от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. Это помимо ваших основных расходов на себя или семью. А доход, чтобы не ущемлять себя – от 200 тыс. руб. в месяц. И это точно будет долгострой. Зато без кредита, как говорится. А если и строить с кредитом, то только под сельскую ипотеку. Но там срок строительства ограничен, и это не подходит для самостроя.