Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»0

Приветствую Вас!

У вас есть фиксированный бюджет: взяли кредит или накопили, и за эти деньги вы хотите получить просторный дом… вы хотите построить дом с максимально возможной полезной площадью! В данной статье я расскажу, какой же дом для этих целей подойдет больше всего: один этаж или два этажа, ведь этот вопрос является объектом ожесточенных споров на различных форумах.

Нет, здесь я не буду сравнивать деревянные, кирпичные или блочные дома, материал здесь не играет никакой роли, поскольку мы не сравниваем стоимость домов исходя из материалов, а считаем выгоду именно по объему застройки и полезной площади из расчета одного и того же выделенного бюджета.

Разделим процесс строительства всего дома на следующие конструкции:

  1. Сооружение фундамента.
  2. Возведение стен.
  3. Перекрытия (полы).
  4. Кровельные работы.
  5. Лестница.

В качестве примера, возьмем среднестатистическую семью из 4-х человек: два ребенка и два родителя. Для проживания такой семьи требуется кроме гостиной комнаты, прихожей, котельной и сан.узла — еще 3 спальни хотя бы по 12-14 кв.м., поэтому, разграничив оптимально пространство, для 4-х человек требуется не менее 115 кв.м., а это одноэтажный дом с размерами 12х12.

С такой же полезной площадью, но в двухэтажном исполнении, получается дом с размерами 9х9:

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»1

Здесь мы имеем те же 3 спальни, только уже на втором этаже, два санузла: по одному на каждый этаж, просторная гостиная, но 10 квадратных метров забирает лестница: по 5 кв.м. с каждого этажа.

Теперь, давайте посчитаем строительный объем.

1. Фундамент

Возьмем самый простой стандартный фундамент — монолитную плиту толщиной 30 см. Для одноэтажного дома строительный объем будет равен: 12.5х12.5х0,3 = 47 куб.м.

Для двухэтажного дома: 9,5х9,5х0,3 = 27 куб.м.

При стоимости бетона 4 000 руб, стоимости работ 3 000 руб. и стоимости арматуры (при расчете на 1 куб бетона 46 кг.) около 5 500 руб, на фундаменте дома экономим 250 000 руб. если строим два этажа.

2. Стены

При стандартной высоте потолка 3 м и использовании кирпича, строительный объем при возведении стен одноэтажного дома составит:

Ограждающие стены: (0,5(цоколь)+3,2)х0,51х(12+11+12+11) = 87 куб.м.

Перегородки: 3х29х0,12 = 10 куб.м.

Двухэтажный дом:

Ограждающие стены: (0,5+6,4)х0,51х(9+8+9+8) = 120 куб.м.

Перегородки: 3х36х0,12 = 13 куб.м.

Стоимость кладки одного кубического метра — 5 800 руб, на куб кирпичной кладки приходится 400 кирпичей (100 облицовочного и 300 забутовочного) и 3 мешка цемента, поэтому цена куба стены равна 100*20 + 300*10 = 5000 руб. и цемент: 300 х 3 = 900 руб.

В кубах, экономия составит: (120+13) — (87+10) = 36 куб.м.

В рублях: 36 * (5800+5000+900) = 421 200 руб.

При использовании газобетона, разница выйдет около 280 т.р.

3. Перекрытия и лестница

В двухэтажном доме добавляется одно перекрытие, которое служит потолком первого этажа и полом второго. Перекрытие — это одна из самых дорогих конструкций двухэтажного дома и, если это заводские плиты или перекрытие по деревянным балкам, то цена квадратного метра вместе с работами составит примерно 2000 руб на квадратный метр.

Если это монолитная плита, то конструкция выйдет более 300 000 руб.

Для нашего дома 9х9 возьмем заводские плиты и примем стоимость перекрытия в 160 000 руб.

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»2

Второе, лестница. В финишном варианте, лестница выходит около 200 000 руб. Неважно, металлокаркас это или бетон, львиную долю средств забирают деревянные ступени из твердых пород древесины и перила.

Поэтому, перекрытия и лестница вместе дополнительно заберут 360 000 руб.

4. Кровля

В одноэтажном доме кровля имеет гораздо большую площадь, нежели в двухэтажном. При размерах дома 12х12, площадь кровли составит около 170 кв.м. + свесы, а это в общей сложности 180 кв.м.

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»3

В двухэтажном доме площадь кровли составит 100 — 110 кв.м.

Работа монтажа стропильной системы и финишного покрытия варьируется от 800 до 1500 руб. за кв.м., стоимость же квадратного метра кровли также различна. Для примера, возьмем гибкую черепицу с ценой 700 руб/кв.м.

Разница между двумя кровлями 70 кв.м., в деньгах за покрытие это будет 49 000 руб, но чем больше крыша, тем больше леса! Будьте готовы затратить в 1,5 раза больше денежных средств на лес, а по нынешним ценам это будет больше на 30-40 т.р.

Итоги

Затраты я свел всё в табличку:

Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над «i»4

Как видите, при строительстве двухэтажного дома затраты гораздо выше, дополнительно ко всему, чем больше квадратура стен, тем больше отделки, штукатурки и обоев, учитывайте это и всё это стоит не дешево! Если в табличку добавить еще и коммуникации, то затраты на двухэтажный дом наглядно будут расти и будет четко видно, что один этаж гораздо выгоднее, пусть даже он и забирает больше земли на вашем участке, поскольку площадь застройки больше.

Немного дешевле двух этажей будет мансардный дом, но все равно один этаж самый экономичный из всех вариантов, и если стоит вопрос просторного дома за определенную сумму, то наибольшей полезной площадью обладает именно одноэтажный дом.

Надеюсь, что статья Вам была полезной. Спасибо за внимание!

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.