Начало весны в текущем году принесет владельцам недвижимости множество изменений. Росреестр уже уведомил, какие сделки с недвижимостью с 1 марта 2025 года не смогут быть зарегистрированы из-за новых норм.
Во-первых, регистрация договора в ЕГРН будет приостановлена, если его предметом является земельный участок без официально определенных границ.
С марта закон запрещает регистрацию дарственных, купли-продажи, ренты, ипотеки и других соглашений, связанных с передачей прав собственности на участок или установлением обременений и иных ограничений, за исключением регистрации сервитута на данный участок.
Важно отметить, что Росреестр не утверждает о невозможности регистрации перехода прав на такие участки к наследникам, так как в законе упоминаются только договоры (ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ).
Таким образом, перед заключением сделки следует убедиться, что участок прошел межевание (это можно проверить на Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН) (Информация с сайта Росреестра от 12.02.2025).
Кроме того, владельцу неотмежеванного участка с марта станет невозможно оформить свои права на построенные на этом участке объекты (включая их постановку на кадастровый учет и внесение записи в ЕГРН о праве собственности).
Если границы участка не установлены, процедура будет остановлена. В то же время с марта собственники будут обязаны легализовывать свои строения на участках, иначе им грозит ответственность.
Во-вторых, с 1 марта станет сложнее провести сделку с «ранее учтенным» объектом недвижимости, приобретенным владельцем до 1998 года и не отраженным в ЕГРН.
Для завершения сделки вначале потребуется внести данные в ЕГРН о праве на объект, а согласно новым правилам это будет невозможно без технического паспорта объекта (который нужно заказывать у кадастрового инженера) (Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ). Таким образом, работа у кадастровых инженеров с марта однозначно увеличится.
P.S. Еще больше публикаций теперь доступно на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2025 г.