Общество и политика

Какие потери могут грозить тем, кто выбирает дарение вместо завещания: три примера

1View

От уважаемой аудитории часто поступают вопросы на тему выбора между дарением и завещанием: как передать жилье своим наследникам и не прогадать при этом?

К сожалению, на этот вопрос нет универсального ответа — все зависит от конкретной ситуации. У дарения есть два выигрышных момента по сравнению с завещанием:

1) его легче отстоять в случае возникновения спора (даритель может лично подтвердить, что он, будучи в здравом уме и в твердой памяти, решил передать свое имущество этому человеку).

В случае с завещанием такое невозможно, т. к. его содержание становится известно только после смерти наследодателя;

2) дарение позволяет «обойти» обязательных наследников, тогда как завещание не может гарантировать, что все наследство перейдет к указанному в нем человеку (нетрудоспособным иждивенцам выделяется обязательная доля в наследстве).

Однако, как минимум, в трех случаях выбор в пользу дарения может оказаться ошибкой.

1. Дарение квартиры в старом доме

Бабушка очень переживала по поводу того, что в силу возраста и состояния здоровья она так и не доживет до получения новой квартиры. Дом, где она жила, признали аварийным — а по правилам, он подлежал расселению: собственники квартир в таком доме вправе получить другое жилье.

В итоге родственники уговорили бабушку подарить квартиру внучке — чтобы она гарантированно могла получить новую квартиру. Однако позже выяснилось, что это невозможно.

По закону другое жилье не предоставляется тем собственникам, которые приобрели квартиру после того, как дом признали аварийным. Они могут рассчитывать только на денежную компенсацию в размере рыночной стоимости изъятой квартиры (но не более той суммы, которую потратили на приобретение жилья).

Это правило не распространяется лишь на тех, кто получил квартиру в аварийном доме по наследству: они могут выбирать — или новая квартира, или компенсация.

Поэтому дарение в этой ситуации стало ошибкой: новую квартиру могла бы получить или сама бабушка, или ее внучка, действуя в качестве наследницы по завещанию (Федеральный закон от 27 декабря 2020 г. № 473-ФЗ, ст. 32 ЖК РФ).

2. Подарок племяннику

Одинокий пожилой мужчина, не имея других близких родственников, подарил свою квартиру любимому племяннику. Но за это племяннику пришлось заплатить государству немалый налог: 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Правила таковы, что недвижимость, полученная в дар, признается объектом налогообложения, если только она не подарена близким родственником или членом семьи.

В их числе закон называет супругов, детей и родителей, дедушек, бабушек и внуков, а также братьев и сестер, имеющих хотя бы одного общего родителя.

Как видно, дяди, тети и племянники здесь не указаны — а значит, договор дарения недвижимости между ними порождает налоговую обязанность (тот, кто получил дар, должен заплатить НДФЛ).

Также придется заплатить налог с подаренной недвижимости, если одаряемым выступает т. н. сожитель (без официальной регистрации брака) или правнук (есть соответствующие разъяснения Минфина по этому поводу — Письмо от 30.05.2016 № 03-04-05/30929).

А вот при получении наследства НДФЛ платить не нужно, и здесь не имеет значения, приходится наследник близким родственником наследодателю или же нет. Поэтому племянник в данной ситуации мог бы получить квартиру дяди по завещанию и избежать тем самым уплаты налога.

3. Единственное жилье

Дарение единственного жилья является весьма рискованным шагом. Например, бабушка подарила свою квартиру внуку с условием, что она оставляет за собой право пожизненного пользования жильем.

Однако тот, став собственником, вскоре продал квартиру — и покупатель выселил бабушку как члена семьи бывшего собственника. Нельзя вменить новому хозяину квартиры в обязанность исполнять условие договора дарения, в котором он не принимал никакого участия.

А равно невозможно запретить одаряемому распоряжаться квартирой после того, как собственность перейдет к нему. Поэтому завещание в такой ситуации было бы намного надежнее, нежели дарение.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Добавить комментарий

Политика конфиденциальности

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных ZenDiar (далее – Оператор).

(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-2", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-2", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-4", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-4", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта https://zendiar.com.
2. Основные понятия, используемые в Политике
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://zendiar.com;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта https://zendiar.com;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://zendiar.com;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
  1. Имя;
  2. Электронный адрес;
  3. Аватар;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты [email protected] с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте https://zendiar.com. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора [email protected] с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected] с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected]
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу https://zendiar.com/privacy-policy/.
(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-448224-3", renderTo: "yandex_rtb_R-A-448224-3", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.