Получить судебный иск от своего соседа может каждый: поводов для этого можно найти предостаточно (от нарушения правил тишины до затопления квартиры).
Хотя многие сейчас уверены, что после того, как персональные данные в ЕГРН засекретили (с 1 марта 2023 г. выписки на квартиру или дом выдаются третьим лицам без указания Ф.И.О. собственника — Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ), подать на них в суд никто не сможет (ведь в исковом заявлении нужно указать Ф.И.О. ответчика — ст. 131 ГПК РФ).
Но это не так: узнать Ф.И.О. собственника квартиры или дома (чтобы подать на него в суд) по-прежнему можно, хотя сделать это действительно стало сложнее.
Разберем, как теперь (в новых условиях) могут узнать имя и фамилию соседа, чтобы подать на него в суд.
Можно выделить три варианта:
1. ЖК РФ наделяет каждого собственника помещения в многоквартирном доме правом обратиться в управляющую организацию с запросом о предоставлении реестра собственников этого дома (там указываются Ф.И.О. всех собственников).
Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана предоставить этот реестр в течение 5 календарных дней по запросу собственника, который хочет созвать общее собрание.
При этом закон не требует прилагать к запросу доказательства того, что собственник действительно имеет намерение созвать общее собрание — достаточно просто указать на это в заявлении.
Более того, недавно Управление Роскомнадзора признало законными действия управляющей компании, которая передала даже паспортные данные собственника помещения по запросу другого собственника (Письмо Управления Роскомнадзора по ЦФО от 29 февраля 2024 г. № 19564-02-11/77).
2. Закон теперь обязывает нотариусов предоставлять сведения из ЕГРН о Ф.И.О. собственника недвижимости по запросу третьего лица (ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I).
Но для этого ему придется подтвердить нотариусу документально, что эти сведения необходимы ему для защиты своих прав (причем, каждый нотариус трактует это условие по-своему и может запросить весьма широкий перечень подтверждающих документов).
Так что получить Ф.И.О. собственника недвижимости через нотариуса сейчас можно, но сделать это, пожалуй, сложнее всего из всех перечисленных здесь вариантов.
3. Закон не предусматривает обязательную проверку судом подлинности Ф.И.О. ответчика при принятии искового заявления.
Поэтому истец может указать в своем заявлении любое имя по своему усмотрению (главное, что ему известен адрес его места жительства — это адрес соседней квартиры или дома).
А после того, как иск будет принят и судебное заседание назначат, истец может ходатайствовать перед судом о запросе в Росреестре Ф.И.О. собственника такой-то квартиры или дома.
Суду эту информацию предоставят беспрекословно, а после получения нужных сведений истец заменит ненадлежащего ответчика (в порядке ст. 41 ГПК РФ) и далее судопроизводство будет осуществляться в отношении собственника соседней квартиры или дома.
Отдельные шаблоны исковых заявлений в отношении соседей, нарушающих права граждан (в частности, о компенсации морального вреда за нарушение тишины), представлены для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2024 г.