Недавно я услышала одну историю: женщина оформила доверенность на своего родственника, и спустя год осталась без квартиры. Это звучит как страшилка, но подобные ситуации в 2025 году стали обычным делом. Давайте разберемся, каким образом доверенность может обернуться против вас, какие ловушки подстерегают и как избежать участи стать героем печальной истории.
Что такое доверенность и как она функционирует
Доверенность — это документ, который предоставляет кому-то право действовать от вашего имени. Хотите, чтобы сын продал дачу? Или чтобы соседка сдала квартиру? Нет проблем — составьте доверенность, заверьте у нотариуса, и дело сделано. Согласно статье 185 Гражданского кодекса, она может быть на конкретное действие (например, продать машину) или универсальная — на любые действия. Нотариусы оформляют такие документы за 2000-3000 рублей.
Но вот в чем подвох: доверенность предоставляет человеку контроль над вашим имуществом, и не всегда вы сможете отследить, что он с ней сделает. В прошлом году Росреестр отметил увеличение количества споров из-за сделок по доверенности — более 15 тысяч случаев. Чаще всего в центре разбирательств оказывается жилье.
Как доверенность может лишить вас квартиры
Представьте себе: вы выдали доверенность брату, чтобы он распорядился старой квартирой бабушки. А он, в свою очередь, продал вашу собственную, где вы проживаете. Законно ли это? Да, если доверенность универсальная и в ней не указаны ограничения. По статье 182 ГК РФ, представитель действует от вашего имени, и сделка признается вашей. Покупатель, который приобрел квартиру добросовестно, защищен законом (статья 302 ГК РФ) — вернуть жилье будет почти невозможно.
Пример из практики: в 2023 году в Москве женщина выдала своему сыну доверенность на «управление имуществом». Он продал ее квартиру за 8 миллионов, забрал деньги, а мать осталась без жилья. Суд признал сделку законной, так как доверенность не ограничивала продажу квартиры.
Ловушка с долгами и приставами
Доверенность опасна не только в контексте продажи. Если у вас есть долги и вы предоставили кому-то право распоряжаться вашим имуществом, последствия могут быть печальными. Согласно ст. 46 закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», приставы могут взыскивать долги с вашего имущества, даже если его управляет другой человек. Допустим, вы должны банку 2 миллиона по кредиту, а доверенное лицо сдает вашу квартиру. Приставы арестуют жилье, и его продадут с торгов, несмотря на то, что оно сдано в аренду.
Был случай в Нижнем Новгороде в 2024 году: мужчина выдал доверенность другу на управление домом, а сам уехал за границу. Долги по налогам (500 тысяч рублей) накапливались, приставы наложили арест, и дом был продан с торгов. Доверенное лицо ничего не предприняло — это не его долг.
Мошенничество — классика жанра
Мошенники любят доверенности. В 2025 году схема проста: вам предлагают оформить документ «для удобства» — например, чтобы быстро продать гараж или снять деньги с счета. И потом оказывается, что доверенность универсальная, и ваше жилье уже переписано на третьи лица. По данным МВД, в прошлом году 12% квартирных мошенничеств были связаны с доверенностями. Статья 159 УК РФ (мошенничество) здесь срабатывает, но доказать намерение сложно, а вернуть жилье — еще труднее.
Пример: пенсионерка в Самаре в 2024 году выдала доверенность «помощнице» на получение пенсии. Она оформила продажу квартиры за 4 миллиона, подделав подписи. Суд длился год, но покупатели были признаны добросовестными. Жилье пострадавшей не было возвращено. Такие ловушки возникают, когда доверяешь не тем людям или не читаешь, что подписываешь.
Когда доверенность становится бомбой замедленного действия
Иногда проблемы не приходят сразу. Вы выдали доверенность, забыли ее отменить, и через годы она всплывает. Согласно статье 188 ГК РФ, доверенность действует до трех лет, если срок не указан, но ее отмена должна проходить через нотариуса. Не сделали? Она остается в силе. В 2025 году Росреестр предупреждал: старые доверенности — частая причина споров. Например, вы разводитесь, а ваш бывший с доверенностью продает вашу долю в квартире. Закон на его стороне, если документ не был отозван.
Или другая ситуация: доверенное лицо умерло, а вы об этом не знали. По статье 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается, но если она уже использовалась для сделки, оспорить это будет сложно.
Как себя защитить
Тщательно проверяйте каждое слово в документе — указывайте конкретно, что можно делать (только продать гараж, а не все имущество). Заверяйте у нотариуса и сразу же устанавливайте срок — максимум на год. Если не пользуетесь, отзывайте через нотариуса или на Госуслугах — с 2024 года это можно сделать онлайн. И самое главное — доверяйте только тем, в ком уверены на 200%.