Даже не знаю, с чего начать! Вероятно, начну с того, что на днях я с супругой ощутили себя в некотором роде ограбленными, фигурально, конечно. Это история о том, как одна рука даёт, а другая забирает, о том, как использование материнского капитала стало основой нашего дальнейшего развития.
Те, кто давно подписан на наш канал, знают, что наша деятельность здесь сосредоточена на том, чтобы делиться опытом в строительстве своими руками. Мы строим дом своими силами и рассказываем о процессе, делимся полезными советами, обсуждаем вопросы, которые вызывают интерес, и иногда совместно приходим к интересным решениям. Так было при строительстве первого дома на другом канале, который за два года собрал более 25 000 подписчиков, но, к сожалению, был заблокирован, и это, на мой взгляд, было несправедливо. Канал приносил огромную пользу и стал важным источником дохода для нашей семьи. Конечно, значительная часть ценных публикаций была утеряна в ходе разбирательств, так как поддержка не могла определить, где именно были совершены нарушения. В конечном итоге, мы полностью потеряли тот канал. И вот мы здесь, нас уже почти две тысячи. Здесь мы продолжили рассказ о строительстве, но уже следующего дома.
Да, за 8 лет мы построили два дома. Оба строили практически исключительно своими силами. У нас теперь трое детей, и мы с женой работаем над проектом уже третьего дома, так как дети растут, и в ближайшем будущем наш текущий дом станет маловат.
Мы выбрали стратегию строительства от меньшего к большему. Создавая небольшой дом своими руками, мы увеличиваем капитал, вкладывая свой труд. По сути, строительство дома — это вторая работа, которая приносит нам радость. Так было с первым домом и со вторым. Вкладываешь одну сумму, а в итоге при продаже получаешь гораздо больше, что позволяет улучшить жилищные условия в следующем доме, пользуясь этой схемой. Да, это не простой путь, требуется много знаний, постоянное обучение, нужно много работать как мозгом, так и физически, но это того стоит. А сколько времени уходит на планирование… Но накопленный опыт пригодится в будущем и нашим детям.
Однако при строительстве второго дома мы допустили серьёзную ошибку — воспользовались преимуществом, предоставленным при рождении второго ребёнка — материнским капиталом, в нашем случае в размере 500 тысяч рублей. Строительство дома и его дальнейшее использование имеют три неприятных момента, о которых я хочу рассказать и предупредить тех, кто не хочет оказаться в подобной ситуации.
- Использование. Прежде чем воспользоваться материнским капиталом, нам пришлось заполнить множество документов, много ездить по разным учреждениям и собирать эти бумаги, и снова много ездить, и снова. Иногда приходилось стоять в больших очередях, а порой просто не успевали попасть к специалистам, приходилось часто отпрашиваться с работы и повторять все эти процедуры. В какой-то момент просто не хочется сдаваться, так как уже вложено слишком много усилий. Скажу одно: если вы занятый человек, то это будет крайне сложно сделать. По крайней мере, так было у нас. Спустя несколько месяцев мы добились своего, и тут нас ждёт следующий сюрприз. Нам дают 250 тысяч рублей и сообщают, что следующие 250 тысяч рублей будут выданы, когда мы введём дом в эксплуатацию. Для тех, кто знает, что такое строительство и сколько денег на это уходит, поймут, что эта сумма, хоть и немаленькая, но в контексте строительства дома незначительна. Но мы решили, что раз нам такая помощь предоставляется, было бы глупо ей не воспользоваться.
- Выделение долей. Когда строительство дома завершено и капитал полностью освоен, следующее, что нужно сделать — это выделить доли на каждого члена семьи. Если этого не сделать, ждите судебных разбирательств и серьёзных штрафов. Кстати, выделение долей — процедура тоже затратная, имейте это в виду.
- Невозможность продажи. Спустя некоторое время мы нашли новый участок и вот готовы строить новый дом, чтобы улучшить свои жилищные условия. Поскольку мы всегда строим сами, то именно благодаря этому можем значительно экономить, делать это качественно, быстро и так, как хотим мы. Но, к сожалению, в этот раз для нас это стало невозможным. Дело в том, что чтобы начать строительство нового дома, нам нужна крупная сумма, которую мы можем получить только с продажи нынешнего дома. Но теперь продать дом можно только на условиях, установленных законом, связанным с применением материнского капитала. Пока в доме проживают несовершеннолетние дети, мы не имеем возможности продать дом и начать строительство. Продавать дом можно только в том случае, если вы покупаете готовый дом, не уступающий прежнему, либо лучше, а это для нас совершенно не подходит, так как таких домов, которые бы нас устраивали и при этом имели адекватную цену, просто не существует. Даже продажа дома и покупка другого тоже не так проста, так как вам сначала необходимо найти покупателей и новую недвижимость, а затем заниматься документацией, оформление которой может занять больше месяца. В итоге на это пойдет далеко не каждый покупатель, так как в период роста цен не каждый будет готов ждать долго и надеяться, что всё сложится.
Вот такая история. Сегодня мы понимаем, что лучше бы использовали этот капитал на обучение детей. Но при этом могли бы продолжать использовать недвижимость по своему усмотрению и продолжать развиваться, но, к сожалению, в данный момент путь в этом направлении стал для нас закрытым.
Я не могу сказать, что мера, ограничивающая продажу жилья, является полностью бесполезной или вредной. Она действительно обеспечивает гарантии того, что несовершеннолетние дети не останутся без крыши над головой, и это очень важно! Однако в нашем случае она оказалась негативным фактором.
Что ж, будем искать другие пути для нашего дальнейшего развития. Спасибо за вашу поддержку, до новых встреч!
