Владельцам газифицированных жилых помещений прекрасно известно, что с газовой службой шутки плохи: в любой спорной ситуации у них есть весомый аргумент в виде права на отключение газа.
Представлю вашему вниманию недавний пример из судебной практики, где из-за чужого газового шланга хозяйке квартиры пришлось заплатить 53 тысячи рублей.
Женщина только-только успела отпраздновать новоселье после покупки новой квартиры, как начались проблемы. Сотрудники газовой службы нанесли плановый визит для проведения ТО газового оборудования, после которого в квартире экстренно отключили газоснабжение.
Был установлен целый ряд нарушений правил использования газа, представлявших серьезную угрозу для жизни и здоровья людей: металлическая газовая труба была заменена на гибкий газовый шланг, который был закрыт гипсокартоном в кухне и ванной комнате, а вентиляционный люк в кухне перенесен на другой уровень с нарушением ГОСТа (Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410).
Ссылки собственницы на то, что она не причастна к незаконному переустройству, т. к. только недавно купила эту квартиру, газовщиков не убедили: они вынесли предписание в срочном порядке устранить выявленные нарушения и восстановить прежнюю систему прокладки газовых сетей в квартире.
Исполнение этого предписания обошлось собственнице почти в 53 тысячи рублей — только после этого газ в квартире снова появился. Женщина обратилась к продавцу квартиры с претензией — чтобы он возместил ей эти деньги (как выяснилось, он 5 лет отказывался впускать газовщиков в квартиру, зная о незаконности переустройства, но скрыл этот факт от покупателя).
Получив отказ, женщина подала иск в суд. Там ей пришлось заплатить еще 115 тысяч рублей за экспертизу и юридические услуги — и в итоге суд удовлетворил ее иск, но частично (35 тысяч рублей — в возмещение убытков и 75 тысяч рублей — в счет судебных расходов).
То есть в сухом остатке женщина так и осталась в минусе на 50 с лишним тысяч рублей, поскольку, по мнению эксперта, реальная стоимость ущерба составила 35 тысяч рублей — значит, сумма иска изначально была завышена (Санкт-Петербургский горсуд, №33-20174/2023).
Избежать этого помогла бы одна фраза в договоре купли-продажи квартиры — о том, что продавец обязуется возместить покупателю убытки, причиненные незаконным переустройством или перепланировкой жилого помещения, в размере фактически понесенных расходов на их устранение. А в отсутствие такого пункта чужой газовый шланг дорого обошелся покупательнице.
О том, как избежать проблем при покупке квартиры на вторичном рынке, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
© Сивакова И. В., 2024 г.