Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала "Строю для Себя"!
Скорее, вы сталкивались с тем, что на многих сайтах или в строительных организациях существует некий прайс-лист, который подобен следующей ситуации, связанной с формированием стоимости строительства дома:
— Дом какой площади вы хотите?
— Рассматриваю 130-150 кв.м.
— Кирпич, газоблок, брус или какие предпочтения?
— Газоблок!
— Строй-вариант, с черновой отделкой или под ключ?
— А какие цены?
— А цены следующие:
- Строй-вариант 19 000- 21 000 руб./кв.м.,
- С отделкой 26 000 — 29 000 руб./кв.м.,
- С финишным покрытием 32 000 — 37 000 руб./кв.м.
Возникает вопрос: "Как можно заранее знать цены, больше ничего не зная о доме?"
А оказывается можно! Все предлагаемые цены завышены и перекрывают практически все "хотелки" хозяина, ну разве что за исключением позолоты :-))).
И только после того, как человек определяется с выбором, компания начинает подтасовывать цифры в смете под объявленную заранее стоимость. На некоторых материалах и работах превышение доходит до 300% (!!!).
Ситуации даже бывают еще печальнее, когда изначально по смете цифра специально занижается, а потом в процессе работ с хозяина начинают потихоньку вытягивать, мол, — "не хватает, дружище" и по факту — стройка выходит на 30-40% дороже! Получается, была замануха? Чистой воды! Хозяин рассчитывал на одно, а на выходе получил другое…
Я занимаюсь капитальным ремонтом, реконструкцией и реставрацией объектов, поэтому по роду своей деятельности сталкиваюсь и с добросовестными, и с недобросовестными строителями, но и те и другие совершенно однозначно говорят, что цена за квадратный метр не может быть одной и той же для разных домов с одинаковой площадью.
Чтобы было наглядно, ниже я привожу две различные конфигурации домов с одинаковой площадью. Допустим, что выполняются они по одной и той же технологии, с применением одних и тех же материалов.
Два дома общей площадью 90 кв.м.:
Какой сложнее построить?
Конечно второй. Это не прямоугольник, здесь затраченное время на строительство будет на 20-30% больше, по отношению к первому дому, а это доп.деньги. Плюс ко всему, периметр дома — больше, соответственно больше уйдёт стенового материала и кровля уже считается непростой — добавляется одна ендова по внутреннему углу.
Конфигураций может быть море и все они ПО ФАКТУ имеют разную стоимость квадратного метра, что под одну гребенку не приравняешь никогда! Поэтому, фиксированная цена за 1 кв.м. — это пальцем в небо…
В реальности, при равных площадях, цена строительства одного и другого домов может отличаться вдвое, а это очень существенно!
Первое правило — всегда нужно требовать подробный расчет именно на ваш дом. А для понимания реальной стоимости — лучше запрашивать не в одной организации, а в разных.
Во-вторых, цена за квадратный метр очень сильно зависит от этажности, где фундамент и кровля по сути — будут общими, и их цена разбрасывается пропорционально на сумму площадей этих этажей.
Итог
Если подрядная организация выкатывает итоговую стоимость строительства как произведение цены за "квадрат" и общей площади дома, то будьте уверены — вы переплатите! И частенько встречается, что подрядная организация вообще не знает, сколько она сама заработает, поэтому строители буду экономить на всём.
Надеюсь, статья оказалась для вас полезной!
Спасибо за внимание!
Дед рассказал, как 45 лет назад делал "чудо-раствор", что швы даже перфоратор берёт с трудом