Стремление наших граждан к безопасности в нынешних реалиях вполне объяснимо, а современные технологии позволяют сейчас за небольшую плату обеспечить себе возможность дистанционно наблюдать, что происходит за пределами квартиры, посредством видеозаписи.
Но следует учитывать, что ваши соседи тоже имеют права — и далеко не всем может понравиться роль «объекта съемки».
Поэтому установка видеокамеры в подъезде нередко приводит соседей в суд. Каким может быть исход такого спора, поясню на реальном примере из практики.
Два соседа по тамбуру (в многоквартирном доме) подали в суд два иска (друг на друга). Причиной стало недовольство видеокамерами, которые установил каждый из них: один поставил камеру прямо в тамбуре, направив ее на дверь соседней квартиры, а второй — на лестничной площадке, у лифта, направив объектив в тамбур и на лифт.
Суд удовлетворил оба иска, обязав собственников демонтировать свои камеры:
— в обоих случаях при установке записывающих устройств было использовано общедомовое имущество (стена лестничной площадки и общая стена дома при монтаже проводки в тамбуре,
— а согласно Жилищному кодексу РФ использование общего имущества многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений этого дома. Но такого согласия никто из ответчиков не представил (ВС Республики Башкортостан, № 33 – 17491/2023).
Не стоит забывать о том, что все, что находится за пределами вашей квартиры, относится к общему имуществу дома. А оно принадлежит не только вам, но всем собственникам помещений этого дома.
Поэтому суды в большинстве случаев отрицательно оценивают попытки отдельных жильцов самовольно распорядиться этим имуществом, не спрашивая мнения остальных.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
© Сивакова И. В., 2024 г.