Во всей Польше распространены современные застройки жилого массива — так называемые жилые комплексы, по-польски osiedle. В одном из них я жила.
«Spółdzielni Wilga 2000» находится в Варшаве в городском районе Прага Южная (Praga Południowa). Район тихий, спальный, очень зеленый. До центра можно добраться на общественном транспорте за 20 минут. Правда, если будут пробки – а они в Варшаве постоянно – время затянется и до 40-50 минут. Жилой комплекс был построен тогда еще на окраине города в 2000 году. В те времена Польша, и в частности Варшава, стала стремительно развиваться и обретать современные черты. Проект подобной застройки был в новинку. На смену типовым панелькам 70-х пришел новый стандарт уютного жилья. Сегодня данный вариант жилой застройки стал нормой жизни.
Комплекс задуман как мини-городок с закрытыми уютными зелеными двориками, подземными гаражами, архитектурными группами из танхаусов, перемежающихся с 3-5 этажными 1-подъездными блоками и несколькими 9-ти этажными столбиками. На одной территории живописно размещены разножанровые здания, объединенные одним стилем. Все здания кирпичные, с характерными черепичными крышами.
Тут есть 2-ухэтажные танхаусы с индивидуальным входом, собственным подземным гаражом и персональной закрытой зеленой зоной, скрытой от посторонних глаз. Собственники на свой вкус засаживают свои квадратные метры придомовой территории густыми туями, на некоторых участках виднеются фруктовые садики. Ну а кто-то оставляет свободную лужайку для тихих вечеров за чтением книги на свежем воздухе. Сохраняется интимность жизни, поскольку частные лужайки упираются в границу территории, за которой течет освежающий канал.
Есть несколько многоквартирных корпусов, при этом вход в квартиры индивидуальный через общие галереи.
Я жила в 4-хэтажном одноподъездном блоке на 14 квартир без лифта. По польским правилам первый этаж считается партером, а нумерация этажей начинается со второго. Таким образом, 4-хэтажное здание можно назвать всего лишь трехэтажным.
Особенности жизни
Вся территория обнесена забором, есть несколько выходов. Все внешние калитки и калитки между двориками открываются с помощью ключа. Сделано это для того, чтобы посторонний не смог проникнуть во двор, где играют дети. Подъезды имеют два входа-выхода: внешний и внутренний во двор. Двери открываются с помощью пароля. Не зная его, войти в здание можно связавшись по домофону с квартирой. Поэтому ни в какой другой соседний подъезд без пароля войти не получится. Территория охраняется, установлены два пункта пропуска. Въехать на территорию оседля на машине можно либо законному жильцу, либо его гостю. Но предварительно нужно сообщить об этом на пост охраны.
Парковка
По умолчанию при покупке квартиры можно выкупить место в подземном гараже, которое находится под партером здания. Специально спроектированы вентиляции и встроенные гаражи весьма органично вписываются. Для «экономных» предусмотрены открытые стояночные места в ограниченном количестве. Для гостей есть специально обозначенные гостевые места.
Дворовая территория
Здесь очень красивые и уютные дворики, щедро засаженные зеленью, кустарниками и декоративными деревьями. Во дворе есть беседки, лавки, зоны для пикников, детские площадки со снаряжением. Территория ухоженная и ежедневно тщательно убирается целым штатом сотрудников, они же регулярно остригают кусты и следят за газоном. На ночь песочница укрывается, а тарзанка блокируется на замок во избежание инцидентов. Вечером дежурный обходит территорию и проверяет всё ли в порядке.
Жизнь на партерном этаже
Жильцам нижнего этажа на мой взгляд повезло. Если квартира имеет расположение окон во двор, то балкон заменяется на широкую террасу. Почти все владельцы превратили ее в собственный мини-сад с мангалом и навесами. О партерах мнение поляков неоднозначно. Квартиры в партере ниже в цене. А причина в том, что под ней находятся гаражи, из-за которых может быть вибрация, шум и технические запахи.
Инфраструктура
В Польше доступен индивидуальный бизнес. Потому во многих танхаусах на первом этаже разместились частные семейные ясли, детские студии, косметические кабинеты. Не выходя за территорию квартала можно удовлетворить основные потребности. Я нашла здесь небольшие продуктовые магазины, туристическое агентство, салон штор, почту, аптеку, школу компьютерных курсов. К нашей территории отнесен и католический костел Св.Патрика. Вокруг костела разбита роскошная парковая зона, с фонтанами, скульптурами, ручьями и розовыми кустами.
За территорией
За периметром комплекса на расстоянии 20 метров протекает канал. Вдоль него бурлит жизнь. Горожане активно занимаются пробежками, катаются на велосипедах всей семьей, прогуливаются с собаками и детьми.
Городская инфраструктура
Вблизи квартала находится несколько сетевых продуктовых магазинов, большое количество кафе и ресторанов, и 3 больших торговых центра, в одном из которых есть кинотеатр. Совсем рядом с нашим корпусом есть государственные ясли. Чуть поодаль несколько детских садов и школ. В радиусе 1 километра размещены 3 автобусные диспетчерские станции. Район прекрасно обеспечен транспортом.
Здесь я снимала квартиру, и за время жизни полюбила это место. Если бы я покупала жилье, выбрала бы именно этот жилой комплекс. Но цена квартир в оседле выше средней по Варшаве. И я понимаю почему. А вы бы хотели здесь жить?
p.s.: Подписывайтесь на канал Мой домик — все самое важное, полезное, интересное еще впереди! Здесь каждый может поделиться опытом в строительстве, ремонте и обустройстве жилья, загородного участка, присылайте фотографии, рассказывайте о вашей даче, доме, квартире.