На фоне высокой ключевой ставки россияне все чаще отказываются от ипотечного кредитования, предпочитая приобретать жилье за счет собственных сбережений. К началу марта 2025 года доля таких операций достигла 55% — что в 3,5 раза превышает показатели полтора года назад.
Решающий момент пришелся на вторую половину 2023 года — именно тогда стартовала фаза ужесточения денежно-кредитной политики. С июля 2023 года Центробанк активно начал повышать ключевую ставку. Сначала она увеличилась с 7,5% до 8,5%, а к концу года достигла 16%. В 2024 году рост продолжился, и в октябре ставка достигла рекордных 21%. Этот уровень сохраняется и по сей день.
Увеличение ставок значительно повысило стоимость заемных средств, сделав ипотеку менее доступной для многих граждан. Структура сделок на рынке недвижимости претерпела заметные изменения. Если во второй половине 2023 года без кредитов проходило лишь 16,6% сделок, то в первой половине 2024 года этот показатель возрос до 31%, затем — до 44% во второй половине года, и, наконец, до 55% в начале марта текущего года.
Лидирующие регионы по доле сделок без ипотеки стали Карелия (66% от всех сделок), Санкт-Петербург (64%), Москва и Подмосковье (по 61%), а также Ленинградская область (60%). Чуть ниже расположились Костромская область (58%), Камчатка (57%), Самарская область (55%), Новосибирская (53%) и Воронежская (52%).
Такое изменение структуры сделок указывает на рост доли обеспеченных покупателей на рынке и снижение интереса к ипотечному кредитованию в условиях высоких ставок. Эксперты не исключают, что при дальнейшем удержании ставки на высоком уровне доля покупок без привлечения ипотеки продолжит увеличиваться.