Обещанная Путиным программа субсидирования ипотеки по ставке 6,5% для заемщиков, можно сказать, стартовала. Банки уже начали принимать заявки на льготную ипотеку, хотя еще не вышло постановление правительства, где подробно описаны все условия программы. А ВТБ уже даже похвастался, что выдал первый льготный кредит под 6,5%.
Интерес банков понятен: им выгодно поскорее привлечь клиентов по этой программе и застолбить таким образом свое место на рынке. Государство компенсирует банкам часть ставки, выгодно получается.
Плюс ипотека — один из самых надежных видов кредитов, там традиционно очень низкая просрочка, люди стараются платить до последнего. В крайнем случае можно продать залог в виде жилья. А еще ипотечные кредиты можно перепродать другому банку, напрямую или упаковав в специальные ипотечные облигации. То есть по поводу заинтересованности банков вопросов нет.
А вот обычным гражданам стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку?
Мое мнение: стоит ли сейчас брать ипотеку
Еще недавно, когда вся ситуация с вирусом и изоляцией только началась, я говорила читателям, что ничего страшного в ипотеке сейчас нет, если планировали и хотели взять этот кредит.
Но с тех пор ситуация существенно изменилась в худшую сторону. Был объявлен длительный режим самоизоляции по всей стране. Многие предприятия и компании приостановили или ограничили свою работу. Немало людей столкнулось с падением дохода, а кого-то вообще уволили или нет денег, потому что оплата сдельная или по сменам.
Допустим, у вас все хорошо, работодатель исправно платит зарплату, а вы работаете удаленно или сидите дома, получая зарплату (как в идеальном варианте, описанном Путиным)к.
Но кто гарантирует, что завтра будет такая же ситуация? Уже очевидно, что нас ждет серьезный экономический кризис, загадкой остается только его "глубина". Поэтому я бы посоветовала 10 раз подумать, прежде чем сейчас ввязываться в ипотеку.
Рекомендую ли я всем отказаться от этой идеи? Пожалуй, нет. Думаю, что вполне приемлемо брать ипотеку, если у вас высокий первоначальный взнос уже накоплен. Процентов 40, например. Тогда ежемесячный платеж будет легче потянуть. И плюс некоторые же тратят деньги на съем квартиры, а с большим первоначальным взносом платеж по ипотеке может быть равен или даже меньше арендной платы.
Плюс с большим взносом, если кризис совсем прижмет, можно продать залоговую квартиру и расплатиться с банком. А если вы возьмете кредит со взносом, например, 15-20%, а через несколько месяцев не сможете платить, то продажа недвижимости не покроет долг. То есть можно лишиться квартиры и еще потом банку продолжать платить (они же выдают сумму на многие годы с процентами).