4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно0

Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!

Данная статья написана не просто "что бы написать", а на основе реального опыта. Это мнение, которое сложилось путем проб и ошибок, на моих глазах и с моим непосредственным участием построено 3 дома в различных архитектурных стилях.

Все три дома сделаны из теплой керамики с облицовкой из кирпича. После окончания работ и доведения ремонта "под ключ" посчитаны затраты и несмотря на использование одних и тех же строительных материалов, стоимость квадратного метра у них очень сильно разнится и составила (слева направо): 21 000 руб., 34 000 руб., 46 000 руб.

В предыдущих моих статьях, я разбирал, что собой представляет стоимость готового жилья в пересчете на 1 квадратный метр, кроме того, проводил сравнительный анализ домов с одинаковой полезной площадью, но разной этажностью, к примеру: одноэтажный дом 12х12 (119 кв.м.) или двухэтажный 9х9 (118 кв.м.)

По итогам подсчетов, дом 12х12 был выгоднее. После него идет дом с одним этажом и мансардой, а самым дорогим является двухэтажный дом при том, что в качестве стен, кровель и перекрытий использовались одни и те же строительные материалы!

Поэтому, первым пунктом для удешевления дома является строительство одноэтажного дома!

1. Одноэтажный дом

Безусловно, здесь есть огромный минус в том, что мы забираем большую часть земли под пятно застройки, поэтому во всём нужно искать рациональное зерно.

Что касается конструкции стен и самих стеновых материалов, то они однозначно должны удовлетворять теплосберегающим характеристикам согласно климатическим условиям региона, но материал для стен не сильно влияет на итоговую стоимость дома. Да, есть дорогие и дешевые материалы, среди которых самые популярные: дерево, ячеистые бетоны, теплая керамика, кирпич, но какой бы не был выбран материал — это далеко не самый главный критерий, бьющий по карману хозяина.

По карману бьет конструкция фундамента и это второй пункт.

2. Фундамент

Сегодня, многие льют плиту или ленточный фундамент. Даже далеко ходить не надо, в любом бюро продаются готовые проекты домов и если взять несколько разных проектов и сравнить их между собой, то с удивлением можно обнаружить, что фундамент в них один и тот же с одинаковым армированием, с одинаковым шагом арматурной сетки, с одинаковым диаметром арматуры чаще всего 14 мм. (чересчур огромный запас). Это проще всего, подставить универсальный фундамент под дом. Люди не парятся, не себе же строят, главная задача — продать проект!

Плита и лента — это такие две конструкции, которые прощают очень многие ошибки и более того, они являются защитой "от дурака". Перерасход материалов и десятикратный запас по прочности фундамента влечет лишние затраты. Если хотите удешевить конструкцию, лучше обратиться к специалисту по месту, который подберет тип фундамента и рассчитает все его параметры именно под ваш дом. Это стоит небольших вложений (5-7 т.р.), но на выходе вы сэкономите кругленькую сумму, не хороня лишний бетон в землю.

В качестве примера, вместо ленточного фундамента можно сделать монолитный столбчатый с заглубленным в землю ростверком. Во многих случаях, можно сэкономить несколько десятков тысяч и на материале, и на объеме земляных работ.

Третье чем проще, тем дешевле

Эркеры, полукруги, балконы, фронтоны, пилястры и др. — это те вещи, которые требуют неимоверных вложений, только и будете, что успевать отдавать деньги строителям за работы. Подобные конструкции влекут не только затраты при сооружении стен дома, но и вылезают боком на конструкции кровель, появляются лишние ендовы, фронтонные свесы, усложняется геометрия, а все это — деньги, деньги, деньги.

А) Арка — фронтон:

4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно1

В данном случае, мастер за сооружение арки взял дополнительно 40 000 рублей, а кровельщик за полукруглую крышу и сооружение стропильной системы для этой арки взял 70 000 руб.

Б) Полукруглый эркер:

4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно2

Самое нерациональное решение — это полукруглый эркер. На нем нужно выполнить или купольную кровлю, или оставить на втором этаже балкон. Но, что такое балкон в частном доме? Это постоянная вода на пороге и отстреливание плитки с ежегодным ремонтом. К тому же, не каждый мастер возьмется штукатурить полукруг за дешево.

В) Красивое архитектурное решение: полуколонны на стенах, чтобы выделить угол дома и подчеркнуть архитектурное решение на плоскости стены. Пилястры:

4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно3

Для меня, это решение приемлемо, оно не влияет ни на удорожание кровли, ни на удорожание фундамента, а доп.затраты идут только лишь на работы каменщика. Дополнительно к этому, сооружение подобных конструкций оттягивает время, поэтому нужно быть готовым, что строительные сроки увеличатся.

Четвертое окна и остекление

1. Окна от пола до потолка всегда во много раз дороже, чем стандарт, потому как: во-первых, площадь остекления больше, а во-вторых, нужно ставить усиленный профиль, который должен противостоять ветровым нагрузкам и держать вес огромного стеклопакета.

2. Энергосберегающий стеклопакет и большее количество камер всегда будет дороже как минимум вдвое, чем эконом-класс.

3. Бронированное остекление — дороже.

4. Непрямоугольное окно или окно неправильной формы (треугольные, арочные и радиусные) — дороже.

Радиусное окно для полукруглого эркера:

4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно4

Поэтому, проектируя в доме панорамное остекление или отдельные большие окна от пола до потолка важно понимать, что цена за квадратный метр оконной конструкции будет гораздо выше, чем стоимость квадратного метра обычного окна, к примеру 1,5х1,5 м.

Обычно, на этапе строительства коробки дома это не учитывается, а хозяин хватается за голову только во время заказа остекления.

В первом доме остекление вышло 160 000 т.р., во втором — 210 000 руб. за счет арочных окон, а в третьем 490 000 руб. за счет арок, ламинации и окон от пола.

Теперь, можно ли ответить на вопрос: так какая же стоимость квадратного метра дома 10х10? Заранее однозначно сказать невозможно ввиду различных особенностей каждого дома и на пустой вопрос можно дать пустой ответ — больше 20 000 руб.

Это сравнимо с вопросом: Какая через неделю будет температура воздуха? Синоптик точно не ответит и скажет "выше +10", но выше — это +20 и +50 тоже, а ведь разница огромна.

Итог: как сэкономить и сделать дом дешевле?

  1. Чем меньше этажность при одной и той же полезной площади, тем дешевле.
  2. Универсальный фундамент дороже, а рассчитанный под конкретный дом — дешевле.
  3. Коробка без излишеств и без различных выпуклостей и вогнутостей — дешевле.
  4. Чем меньше площадь остекления, тем дешевле.

Выбор всегда остается за будущим хозяином, все зависит от размера кошелька… Главное, трезво оценивать возможности, отдавать себе отчет и осознанно подходить к реализации своих целей. Сейчас, в любом городе, в любом поселке, в любом СНТ полным полно заброшенных домов, достроить которые владельцы попросту не в состоянии, и покупать такие дома тоже никто не хочет.

Спасибо за внимание!

4 важных момента во время строительства дома, за которые многие переплачивают, но понимают это слишком поздно5

Как сделать крыльцо и не знать проблем с отстрелом плитки? Многие забывают одно главное пра́вило (мои фото)

Многие покупают за тысячи, а я потратил 230 руб. и сделал сам из обрезка доски. Вещь, которая нужна в каждом доме

«А я вас предупреждал!», — ответил плиточник. Глупая ошибка, из-за которой спустя 2 года лопнул керамогранит

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.