Строительство дома – сложный проект и не все в нем зависит только от строителей. От того, насколько глубоко вы погрузитесь в это, предусмотрите все, будет зависеть ваш комфорт.
1. География и удаленность до участка
Довольно часто можно услышать, что участок построили достаточно далеко от города и у него неудобная транспортная доступность. Нашли хороший участок, а потом оценили логистику, т.к. он находится в противоположной стороне от квартиры в городе. И в итоге получается, что поездка на участок, который вроде как и недалеко от города, дорога может занимать три и более часов по пробкам (пока проедешь весь город).
В Москве в час пик ехать до дачи можно и пять часов часов. Люди говорят, что их это выматывает, они приезжают уже уставшие, и им не хочется лишний раз ездить на дачу. А потом продают, два года пожили, помучились и все, сдались. Приобретайте участок с той стороны большого города, где у вас квартира и не в 100 км от города.
2. Изначальное отсутствие планировки на участке
Одна из самых распространенных ошибок — это взять и построить дом не глядя на то, что у вас потом в перспективе будет но участке. А это такие проблемы: нужно место для машины и заезда не хватает, надо было бы домик сдвинуть чуть в сторону, а как нам септик теперь копать и бурить скважину? Подъезда для экскаватора и грузовой машины нет.
Многие забывают, что дом, это не только дом, это ещё всякие хозяйственные постройки,
где хранят косилки, хозинвентарь. Должно быть место для компоста, теплицы (огород). Еще потом хотят построить баню, гараж. Вот это всё нужно учитывать, и всё это планировать до того, как вы начали строить дом. Тут лучше обратиться или к хорошему архитектору, или сидеть и продумывать все самим.
3. Самостоятельное проектирование дома
Самостройщики часто проектируют дом сами без понимания ни архитектурных, ни строительных норм, вообще не понимая в этом ничего. Потом начинается, то вход маленький, то кухня маленькая, то санузел маленький, то вообще один санузел на два этажа в большом доме.
Часто забывают котельную, на лестницу достаточно места не оставят, потом приходится встраивать какую-то винтовую лестницу. При работе на удалёнке забывают выделить себе место под кабинет. Работать на кухне или в спальне неудобно, домашним тоже нужна кухня.
Чтобы избежать этих серьезных ошибок, нужен проект дома с учетом ваших пожеланий.
4. Проектирование и строительство дома без расстановки мебели
Распространённая ошибка, которую совершает чуть ли не 90% всех самостройщиков — это строят дом без предварительной расстановки мебели. Говорят себе: потом как-нибудь распихаем всю мебель. Еще хуже, когда розетки распределили не так, как будет стоять мебель.
И получается, что построили вроде хороший дом, вроде все нормально, но наугад розеток натыкали, как думаем. А потом доходит дело до мебели и начинается, что диван закрыл розетку, шкаф перекрыл розетку, кухня выше, чем розетки установлены,
Розетки под ноутбук забывают лишний раз сделать, сделают одну розетку на спальню, и все, а у нас там зарядка для телефона для каждого нужна, для ноутбука, для телевизора.
Особенно сложно или вообще невозможно расставить мебель на мансардном этаже из-за скоса кровли. Это тоже нужно учитывать.
5. Один санузел на дом
Многие привыкли, что в квартире достаточно одного санузла, и когда строят дом больше 100 квадратов, причем двухэтажный, то говорят: не нужен на втором этаже санузел, ни к чему эти лишние коммуникации. И только потом, спустя 2-3 года, когда они набегаются по ночам в туалет, по лестнице, до них доходит, что надо было хотя бы маленький санузел сделать. А
когда гости ночуют вообще молчу. Нужно делать обязательно два санузла.
6. Отсутствие тамбура
В большинстве регионов достаточно холодно, холодный сезон 7 месяцев в году плюс минус месяц. Для чего нужен тамбур? Тамбур — это такой помещение, тепловой буфер. Когда мы открываем дверь, то теплый воздух пытается выйти наружу. А холодный через нижнюю часть двери заходит внутрь. Если кто-то вышел мокрый из санузла, то его ноги ощутят ледяной воздух. Вы греете улицу и охлаждаете полы на входе.
И если у вас дверь без терморозрыва, то в хорошие морозы она 100% покроется инеем. Потом будут течь ручьи воды, ламинат вздуется за неделю. Нужно обязательно делать тамбур. Но если у вас теплые полы и дверь с терморазрывом, то тамбур не так уж и необходим. С теплыми полами его отсутствие не ощущается.
7. Проектирование дома начинается с лестницы
Часто думают, что лестница – это не важно. Какая разница, сколько для нее места. Потом приходится ставить винтовую лестницу или с поворотными, забежными ступеньками. И после недели эксплуатации люди понимают, что что-то не то. Выясняется, что лестницу нужно делать совсем по-другому. У лестниц есть определенные стандарты, которые надо соблюдать, чтобы она была комфортной.
Еще пример: деревянная лестница, покрытая лаком, хорошие ступеньки, не очень высокие, удобно ходить, оптимальны и по высоте и по глубине. Но на краю ступеней приходится наклеивать шершавые полосочки. Т.к. покрытые лаком деревянные ступени скользкие, особенно при спуске в носках. Или приходится наклеивать специальные тканевые коврики.
8. Неправильный выбор материалов стены
Строительство из простого сырого бруса.
Людям часто объясняют, что это усадка, это щели, это постоянные проблемы с дверями. И это просто холодно. Но нет, люди не верят, строят брусовой дом, и спустя некоторое время понимают, что устали: дом в щелях, и он постоянно дает усадку, надо регулярно его конопатить. С профилированным или клеенным по-проще, но и они холодные. Особенно, если нет газа.
Усадка брусового дома выглядит так: брус, это дерево, которое положили горизонтально и в процессе усыхания оно начинает уменьшаться в размерах, уменьшается по ширине ствола. Или увеличивается, т.к. в процессе эксплуатации влажность меняется довольно в больших пределах. То дождь целую неделю и влажность 80% на улице, то мы включили зимой отопление и влажность упала до 25%. Брус то набухает, то сужается в размерах и будут появляться проблемы. А еще дерево нужно постоянно, раз в 5-7 лет покрывать пропитками.
Если обследовать сруб изнутри тепловизором, на камеру видно, что вся стена нормальная, а углы фиолетовые: где-то венцы сели неровно, невидимая глазу щель на улицу.
Просто конопатка этих стыков, как правило, не помогает. Делают утепление минватой и забывают о щелях. И тут возникает вопрос: зачем тратить время, деньги и нервы и строить брусовой дом, потом вокруг него делать каркас и утеплять минватой, лепить сайдинг, когда можно сразу
построить нормальный каркасный дом с нормальной толщиной стены, но при этом будет сразу не продуваемый и тёплый.
9. Отсутствие террасы или беседки
Большую часть времени на участке летом проводим на улице. Мы не сидим дома, нам нужна локация какая-то под навесом. Соответственно, нужна либо беседка, либо терраса. Пристройка террасы к дому — это наиболее рациональное решение с выходом из кухни. Допустим, прием пищи, отдых на свежем воздухе. До половины времени летом вы будете проводить на террасе.
10. При строительстве слушать мнения родственников, соседей, друзей и знакомых
Слушать, что вам говорят брат, сват, сосед, родственник – не всегда полезно и часто просто вредно. Как правило, выясняется, что кто-то там в прошлом строители и типа разбираются в вопросе, начинают советовать всякую ересь. Как надо строить, и с чего надо строить, как надо делать фундамент и из чего стены.
Как выясняется, они не понимают что советуют. Типа, так проще, так наши деды строили. А для вас они могут быть авторитеты. И вы их слушаете, так как не понимаете, что сами хотите или как сделать. Такие ситуации были и у меня.
Статья на подобную тему:
Это все хотят, а потом не используют после строительства дома. Выкиньте их сразу из проекта