Правительство снова продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку передачи квартир. Изначально запрет должен был завершиться 30 июня, теперь он будет действовать еще полгода — до 31 декабря 2025 года. Это решение стало очередной попыткой поддержать строительную отрасль в условиях падающего спроса и сохраняющейся экономической нестабильности.
Как функционирует мораторий?
Фактически мораторий освобождает застройщиков от обязательства уплачивать штрафы и неустойки в случае нарушения сроков передачи жилья. Даже если покупатель решит аннулировать договор из-за просрочки, он не сможет получить компенсацию за использование своих средств. Эти правила действуют независимо от стадии строительства и времени, прошедшего с момента задержки.
Последствия для дольщиков
Для участников долевого строительства это продление означает дальнейшее ослабление их прав. Ранее задержка автоматически приводила к финансовой компенсации, но теперь дольщики фактически лишены возможностей давления. Сроки ввода объектов в эксплуатацию продолжают смещаться, однако никто не несет за это ответственности. Люди продолжают выплачивать ипотеку, аренду или тратить средства на ремонт, не получив при этом ключи от своих квартир.
На фоне снижения спроса застройщики также сталкиваются с увеличением издержек: логистика по-прежнему остается дорогостоящей, а продажи не восстанавливаются из-за высоких ставок и снижения доступности ипотеки. В этой ситуации продление моратория воспринимается как временная мера спасения, но за счет безопасности дольщиков.
Качество строительства ухудшается
В условиях действия моратория наблюдается увеличение случаев серьезных недочетов в новостройках. Квартиры передаются с нарушениями как в отделке, так и в черновых работах — от трещин в стенах до неисправной электрики. У покупателей сохраняется формальное право не принимать жилье или подписать акт с перечнем недоделок, однако получить компенсацию за это невозможно. Девелоперы понимают: штрафов за нарушение сроков и низкое качество не будет, поэтому и стимула для исправления ситуации нет.
Почему мораторий может продлиться долго
Хотя официально продление ограничено декабрем 2025 года, эксперты предполагают, что мораторий могут продлить и дальше. Пока спрос не восстановится и ставки остаются высокими, государство будет продолжать защищать застройщиков. Однако все это происходит за счет интересов покупателей. Сам институт долевого участия теряет доверие — люди больше не уверены, что могут рассчитывать на защиту закона и соблюдение сроков.
Продление моратория — это пауза для строительной отрасли, но не для покупателей. Пока застройщики освобождены от санкций, люди остаются без жилья и без компенсаций. И чем дольше будет продолжаться такой режим, тем труднее будет восстановить доверие к рынку новостроек.