С начала 2025 года объем просроченных ипотечных платежей практически удвоился, достигнув более 129 миллиардов рублей. Для сравнения, в течение всего 2024 года рост составил всего 9%. Эти выводы сделаны на основании анализа открытой статистики Центрального банка.
В первые четыре месяца 2025 года объем «проблемной» задолженности увеличился на 60 миллиардов рублей — это составляет почти 88% от общего прироста. В то же время снижение просроченной задолженности было зафиксировано лишь в одном регионе — в Калининградской области, где долг сократился на 384 миллиона рублей (33%).
Наибольшее увеличение наблюдается в Тыве, где просрочка возросла более чем в 12 раз. В Республике Крым этот показатель увеличился в 8 раз. Более чем в три раза возросли просрочки в Новгородской области, а также в республиках Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия-Алания.
Эксперты связывают причины такого резкого ухудшения с ростом ставок в 2024 году: многие взяли ипотеку в период высокой ключевой ставки (18%), но не смогли справиться с финансовой нагрузкой. Кроме того, замедление на рынке недвижимости усложнило продажу залоговых квартир, что лишило заемщиков возможности быстро погасить свои долги.
Тем не менее, ситуация может стабилизироваться с началом снижения процентных ставок. Это предоставит заемщикам возможность для рефинансирования и улучшит ликвидность жилья. Однако на фоне восстановления спроса может произойти новое удорожание квадратных метров.