Министерство финансов официально сообщило, что предложение о запуске льготной программы ипотечного кредитования для семей, планирующих родить детей в течение ближайших двух лет, не рассматривается государственными органами. Депутаты Госдумы подчеркнули высокий риск возможных злоупотреблений и юридические сложности, связанные с его реализацией.
Почему данное предложение не получило одобрения?
Инициатива, предложенная девелоперами, предполагает установленную ставку 6% для заемщиков, обязующихся завести ребенка в течение двух лет. В случае невыполнения этого обязательства, ставка по кредиту будет пересчитана по рыночным условиям. Однако власти выражают сомнения относительно данного механизма, так как закрепить такие условия юридически представляет собой трудность. Более того, заемщики могут столкнуться с обстоятельствами, которые помешают им выполнить долговые обязательства, что приведет к дополнительным спорам и конфликтам.
Эксперты указывают, что недостаток четкой правовой базы для регулирования подобных соглашений может привести к массовым судебным разбирательствам. Вопрос о форс-мажорных обстоятельствах, таких как осложнения во время беременности или невозможность зачатия, также остается нерешенным.
Опасность мошенничества и нагрузка на бюджет
Основной проблемой инициативы является вероятность мошеннических схем. Заемщики могут предоставлять поддельные справки о беременности или просто не выполнять условия программы, одновременно используя льготную ставку. При этом финансовая нагрузка на государство увеличится: уже сейчас около 68% ипотечных сделок в стране осуществляется по госпрограммам, а разница между рыночными и льготными ставками составляет 17-21%. Введение дополнительной поддержки может значительно увеличить этот разрыв и негативно сказаться на бюджетных расходах.
Перспективы жилищной поддержки
Девелоперы продолжают искать способы стимулирования рынка недвижимости, однако "ипотечное зачатие" не соответствует стратегии долгосрочной поддержки семей. Власти планируют сосредоточиться на уже действующих механизмах, таких как семейная ипотека, избегая рискованных программ, которые могут привести к злоупотреблениям и финансовым потерям.