В столичном регионе значительно увеличилось количество срочных продаж недвижимости — владельцы готовы на значительные скидки в ценах ради оперативного завершения сделки. Определенные типы жилья чаще всего продаются со скидкой, и этому есть несколько весомых причин. Когда можно приобрести жильё по сниженной цене — далее в статье.
Что происходит в Подмосковье
В Московском регионе наблюдается резкий рост интереса к срочным продажам недвижимости — за год их доля возросла на 12−15%. Продавцы готовы снижать стоимость на 10−20%, а в некоторых случаях — даже до 30%. Аналитики ожидают, что к концу 2025 года этот тренд сохранится, особенно на вторичном рынке, сообщило РИАМО.
Почему продавцы спешат
Существует несколько основных причин:
— высокие ипотечные ставки — количество покупателей уменьшилось, и процесс продажи квартир затягивается; — финансовое давление на семейные бюджеты — некоторые собственники вынуждены срочно реализовывать жильё из-за финансовых затруднений; — наследственные сделки — такие объекты часто требуют быстрой продажи; — переезд — собственник спешит завершить все обязательства перед отъездом.
Какое жильё уходит быстрее всего
Наиболее активно продаются квартиры, возраст которых превышает 10 лет, особенно в панельных домах и старом жилом фонде. Как правило, это объекты без отделки или требующие капитального ремонта.
Эксперт Александра Аверина отметила, что наибольшей популярностью пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса, тогда как жильё бизнес-сегмента, нуждающееся в серьёзном ремонте, продаётся реже.
Брокер Павел Оверченко добавил, что наиболее значительные скидки (10−15%, реже до 20%) наблюдаются в спальных районах Москвы и Новой Москвы.
Что будет дальше
Если ключевая ставка начнёт снижаться, рынок может неожиданно активизироваться — спрос увеличится, а снижение цен замедлится. Однако в настоящее время покупатели выжидают, в то время как продавцы стремятся избавиться от недвижимости, пока есть такая возможность.
Жизнь в каморке
В Москве набирает популярность интересный тренд — преобразование кладовок в жилые помещения, или каморкинг. Мини-комнаты площадью всего 3−4 кв. м становятся всё более востребованными.
Чаще всего такие кладовки покупаются владельцами квартир в том же жилом комплексе. Одни используют их для хранения вещей, другие нашли в этом способ получения дохода или экономии на жилье. Несмотря на их крошечные размеры, сопоставимые с санузлом в хрущёвке, интерес к подобным помещениям продолжает расти.
Подробнее об этом явлении можно узнать здесь.