orig.jpg

Друзья, в этой публикации я хочу рассказать об инвестировании для покупки квартиры. Постараюсь изложить материал так, чтобы каждый мог сам рассчитать свои параметры и получить правильный результат.

Эта тема возникла из письма читателя блога

Как видите Николай Петрович мысли достаточно разумно и предметно.

Если у Вас есть похожие мысли, то советую дочитать данный пост до конца.

1. Расчет будущей стоимости квартиры

Это пожалуй один из самых сложных вопросов. Как понять, сколько будет стоить 1-комнатная квартира через 10 лет?

Давайте посмотрим ретроспективу этого вопроса.

На просторах интернета нашел интересный график зависимости стоимости квадратного метра квартиры в Москве

Начиная с 2014 года стоимость одного метра жилья находится в диапазоне от 2500 до 3000 долл. за метр.

Однокомнатные квартиры всегда самые дорогие в пересчете на метр. Поэтому смело можем брать значение в 3 000 долл./метр.

Значит квартира площадью 40 м.кв. будет стоить

= 3 000 * 40 = 120 тыс. долл. США.

Итак, цель накоплений определена — 120 тыс. долл.

2. Доходность фондового рынка

Второй не маловажный вопрос — какую заложить доходность фондового рынка. Тоже обратимся к истории.

Вот график индекса S&P 500 за последние годы

Видно, что за 7 лет он вырос в 2 раза. По финансовому калькулятору такой результат будет при доходности 10% в год.

Т.е. получить среднюю доходность инвестиций 10% при инвестировании в фондовый рынок США вполне реально.

3. Расчет необходимого объема инвестиций.

Что у нас есть:

  • начальные вложений 500 тыс. руб. или 6 670 долл. США
  • конечная цель — 120 тыс. долл.
  • срок — 10 лет
  • доходность инвестиций — 10% в год в долл.

Забиваем все эти данные в депозитный калькулятор для получения искомого результата. Путем нескольких процедур подбора получаем

В итоге получилась цифра — 510 долл. США в месяц. Для Москвы, для 2-х работающих взрослых — цифра вполне подъемная.

4. Куда инвестировать?

Если стоит задача формировать накопления в долларах, то конечно стоит рассматривать финансовые инструменты (акции, облигации) номинированные в валюте.

Сейчас на бирже СПБ большой набор акций, которые вполне могут подойти для таких целей. В какие акции я сам вкладываю можно видеть в постах по инвестиционному марафону. Важно не гнаться за хайпом и проявлять выдержку. На рынке всегда есть коррекции и к ним стоит относиться спокойно.

Если нет времени во вникание нюансов биржевой торговли, то можно инвестировать в фонды (ETF). Так надежней и спокойней.

Для примера — за 2 мес. инвестиций мой портфель вырос на 6,8% в валюте.

Сухой остаток

Конечно всегда могут быть отклонения в ту или иную сторону. Тем более, что интернет завален призывами о заработках на фондовом рынке по 100% в год и выше. Но при таких потенциальных доходах и риски будут соответствующие. Одно, без другого не бывает.

Конечно на вкладах, таких доходностей не получишь. Ставки по ним на порядок меньше. Если начинать инвестировать раньше, то и сумма ежемесячных вложений будет меньше.

Подвожу итоги 2 мес. инвестиций. Несмотря на неудачную неделю, общий результат очень даже ничего

Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости — подпишитесь на Канал в Дзен, в Яндекс Мессенджер ( здесь ), в Телеграм ( здесь )

Вам может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.