Темпы увеличения цен на вторичное жилье в Москве и Подмосковье фактически остановились — рынок замер в ожидании более выгодных ипотечных ставок. Несмотря на номинальные повышения, в реальном выражении, принимая во внимание инфляцию, квартиры на самом деле теряют в цене.
В апреле средняя стоимость вторичного жилья в Москве находилась в диапазоне от 285 до 460 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от способа расчета. Месячный прирост составил не более 1,1%, а годовой — до 7%, что при инфляции более 10% указывает на снижение реальной стоимости недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдается и за пределами МКАД.
В Новой Москве годовой рост цен оказался немного выше — до 9%, однако в месячном выражении почти незаметен. Эксперты связывают это с точечным спросом на небольшие квартиры и развитием инфраструктуры, включая строительство метро.
В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра колебалась от 144 до 166 тыс. рублей. За месяц прирост составил максимум 0,4%, а в некоторых случаях наблюдалось снижение. Некоторые аналитики фиксируют годовую коррекцию вниз — до минус 2,6%. Причиной этого является высокая конкуренция со стороны новостроек и загородного жилья, а также однообразие предложения.
Основным сдерживающим фактором является высокая стоимость ипотеки. Большинство транзакций осуществляется за наличные, что значительно ограничивает спрос. Альтернативные схемы покупки и обмена пока не могут компенсировать снижение активности.
Аналитики считают, что устойчивый рост на вторичном рынке возможен только при снижении ключевой ставки и удешевлении ипотечных кредитов. Однако таких условий в ближайшее время не предвидится.