С началом марта в информационном пространстве появилось множество ярких заголовков о том, что владельцам земельных участков могут быть наложены серьезные штрафы за незаконные постройки (которые фактически находятся на участке, но по данным ЕГРН не числятся — то есть не зарегистрированы в кадастре).
Размеры штрафов сообщаются разные, однако без указания на статью, которая их регулирует. Разберемся, что именно на данный момент предполагает закон за неучтенные постройки на участке.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (Закон от 26 декабря 2025 г. № 487-ФЗ), согласно которым:
— строительство жилых и садовых домов, а также других капитальных объектов, для которых не требуется получать разрешение на строительство (это сейчас касается всех капитальных строений на личных участках граждан — ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) считается завершенным с момента постановки объекта на кадастровый учет (ч. 13 ст. 52 ГрК РФ в новой редакции).
Эксплуатация таких объектов разрешена после завершения их строительства или реконструкции и возникновения прав на них (то есть с момента регистрации права собственности в ЕГРН).
Другими словами, согласно новым правилам, все незарегистрированные капитальные постройки теперь рассматриваются как объекты незавершенного строительства и формально их нельзя использовать по назначению, пока они не зарегистрированы в Росреестре.
Тем не менее, сам Росреестр подтверждает: соблюдение этого требования в настоящее время не является предметом государственного земельного надзора и никакой ответственности за его нарушение Кодекс об административных правонарушениях не устанавливает (ответ Росреестра на частный запрос).
Когда данный закон принимался, первоначальная версия законопроекта действительно предусматривала наложение штрафа на землевладельца за незарегистрированные постройки.
Однако в окончательную редакцию закона эта норма не вошла. Поэтому говорить о штрафах за незарегистрированные постройки на участках сейчас не совсем корректно.
А для премиум-подписчиков моего Дзен-канала теперь доступны детальные инструкции по решению вопросов в области недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и прочего, образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
© Сивакова И. В., 2025 г.