Сдача жилья в долгосрочную аренду может принести неожиданные сюрпризы, такие как прописка несовершеннолетних арендаторов в вашей квартире. Эта ситуация, хотя и удивительна, теперь стала довольно распространенной.
С недавнего времени изменились правила регистрации и снятия с учета граждан РФ по месту жительства и пребывания в России. Владельцы жилья, принимающие на временное проживание постояльцев, тоже ощутили эти нововведения.
По новым нормам, для регистрации детей по месту пребывания родителей не требуется согласие собственников недвижимости. Ранее такое согласие было необходимо для детей старше 14 лет.
Если собственник сдает квартиру в аренду, а взрослые арендаторы получают временную регистрацию в арендуемом жилье, их дети также могут быть зарегистрированы на этом основании. Отменить такую регистрацию можно лишь через суд.
Владелец квартиры может даже не знать, что в его квартире зарегистрированы несовершеннолетние квартирантов. Выселить их значительно сложнее, чем взрослых, и только судебным путем. До истечения срока аренды вынудить детей покинуть жилье невозможно.
Закон также позволяет прекратить аренду досрочно по инициативе собственника в определенных случаях, таких как длительная неуплата или порча имущества арендатором. Но для этого нужны веские доказательства и судебное решение.
Некоторые размещают жилье в "серую", без оформления договора и регистрации, чтобы избежать проблем. Однако теперь это сопряжено с рисками: если инспекция узнает о нелегальной сдаче, владельцу грозят серьезные штрафы и доначисления налогов.
Кроме того, власти планируют усилить меры против незаконной сдачи жилья. Временная регистрация арендаторов — обязанность, за нарушение которой предусмотрен штраф. Сумма штрафа в будущем будет увеличена, а контроль за регистрацией усилен. Поделитесь своим мнением в комментариях.