Объявления о реализации домов в большом количестве доступны в любом уголке страны. Не будем обсуждать случаи, когда дом был построен для продажи какой-либо строительной компанией, но фактически реализуется физическим лицом (владельцем фирмы). Такие дома, как правило, заметны сразу. А некоторые владельцы даже не пытаются это скрывать. О том, как распознать такие дома, была написана статья здесь:
5 признаков того, что дом строили на продажу. Что проверить перед покупкой в первую очередьБлог самостройщика4 августа 2024
Почему же собственники продают дома, которые строили для себя или своей семьи? Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и обсудим, как избежать подобного.
1. Финансовые затруднения
Если дом не завершен, представляет собой лишь коробку с крышей и окнами, то, как многие знают, это всего лишь одна треть, максимум половина от общих затрат на строительство. Но у многих, кто занялся этим, может не быть даже такого понимания.
Цены на строительные материалы и услуги растут быстрее, чем уровень инфляции (особенно с 2020 года). А если стройка начата на заемные средства, то для следующего этапа с коммуникациями и отделкой уже не хватает денег.
Осознав, что такое строительство дома, многие отказываются от этой идеи. Особенно, если не могут отказаться от летнего отдыха, на который также уходит значительная сумма. В общем, они не рассчитали свои силы и не представляли, что такое строительство. Устали от него или поняли, что это не для них.
Строили большой дом, 250 м2 и более и поняли, что потянуть отделку такой площади – или слишком долго, или в вашей ситуации невозможно.
Может возникнуть ситуация, когда с работой возникают трудности и доход в семье снижается. Тогда либо замораживают строительство и ждут лучших времён, либо продают (если стройка велась в кредит).
При продаже в таких случаях на заданный вопрос «почему продаете», обычно отвечают: нужны деньги.
2. Переезд
Иногда карьера одного из супругов стремительно развивается, и ему предлагают «уютное место» в другом городе. У нас в поселке в прошлом году был продан дом, хозяин которого уже давно обосновался в Москве. Но продать дом быстро не удавалось.
Бывает, что ближе к пенсии люди стремятся переехать в более теплый климат. Знаю случай, когда пара пенсионеров продала хороший дом на юге нашего сибирского региона и переехала в Сочи, где смогли приобрести на эти деньги лишь однокомнатную квартиру. Причина – супруге нужен другой климат. И там, у моря, они чувствуют себя гораздо лучше. Летом в жару, конечно, сидят в квартире с кондиционером. Но зато вечерами и в другое время года наслаждаются изменением климата и новой жизнью.
3. Усталость от стройки или жизни в доме и обстоятельства жизни
Если у вас доход не успешного предпринимателя и не топ-менеджера, то строительство дома будет затянуться. Где-то ради экономии придется заниматься работой своими руками. На это требуется время и мотивация.
И если строительство – не ваше хобби, не то занятие, которое вам нравится, то от процесса вы быстро устанете, поскольку вам нужен результат. А сам процесс угнетает. Особенно, если будут допущены ошибки (хорошо, если не критичные).
В семье может измениться обстановка. Жена может устать от того, что приходится экономить. Есть женщины, которые не готовы годами терпеть такой режим, так как привыкли к комфортной жизни. Знаю случай, когда в начале пути оба супруга хотели иметь дом. Но со временем женщина понимает, что жизнь в доме – это не всегда про комфорт и постоянный отдых. Дом требует ухода (уборка, и не только внутри, но и на территории). Такая жизнь не для всех женщин. А так как в дом супруг вложил не только деньги, но и свое время и, можно сказать, душу, то продавать его он не собирается. Эта ситуация привела к разводу.
Перед тем как строить дом или приобретать его, необходимо сесть и трезво обсудить эти моменты, представить и почувствовать – нужно ли вам это? Вы готовы идти до конца?
Но жизнь, такая штука, все в ней предусмотреть невозможно. Меняются жизненные обстоятельства и даже сами люди. И нужно быть ко всему готовым.
Без автономного отопления (нет газа) – это или дорого зимой отапливать электричеством, или нужно работать кочегаром (дрова, уголь, пеллеты). У меня знакомый постоянно говорит: как я устаю за зиму от этого угля… А с годами эта усталость только накапливается. Зимой из дома не уедешь. У некоторых больше, чем на сутки в мороз это сделать невозможно – нужно топить котел.
Может случиться так, что дом просто перестал нравиться. Из-за того, что здесь был компромисс, там сделали не по душе, в этом месте выбрали не то, что хотели, так как финансы не позволяли. Здесь ошибка, вызывающая снижение комфорта. Это все накапливается, и в один момент вы осознаете, что дом не приносит того удовольствия от жизни в нем, как вы этого хотели. Поэтому стройте так, чтобы все в доме нравилось, даже самая мелочь.
4. Прибавление в семье
В нашем поселке был еще случай: в семье одного собственника почти построенного дома произошло прибавление, родился ребенок. И встал вопрос – расширять ли площадь квартиры, менять на 3-4-комнатную или достраивать дом и переезжать в него. Но поскольку дом планировался как дача для временного проживания на выходных и праздниках, придется его достраивать с учетом постоянного проживания. Проект становится дороже.
В этой ситуации нужно будет устраивать детей в сельские школы и детские садики, либо ежедневно возить их в город и самим ездить в город на работу. Не все городские жители готовы на такое, когда в городе все под боком, включая секции дополнительных занятий для детей. Дом решили продать, вложить средства в более просторную квартиру.
5. Проблемный дом
Не редки случаи, когда или строители, или самостройщики допускают критические ошибки при строительстве. Один из таких примеров халтурного подхода к возведению фундамента, который привел к проблемам с домом:
Может ли морозное пучение поломать фундамент-плиту? Реальный пример и причины произошедшегоБлог самостройщика23 июня 2024
Бывает, что проблемы (трещины в стенах, например) скрывают под фасадом и выставляют на продажу. Продают гниющие каркасники с неправильной пароизоляцией. При покупке нужен опытный специалист, который проведет тщательный осмотр и обследование дома. Чтобы понять, как обстоят дела с фундаментом, стенами, крышей и перекрытиями. Внешне все может выглядеть хорошо, а внутри могут скрываться серьезные проблемы.
Как видно из статьи, все предусмотреть и не попасть в ситуацию продавца своего дома невозможно. Жизнь непредсказуема. Но некоторые моменты можно учесть в самом начале.
Если вы продавали дом, то по какой причине? А если покупали, то почему его продавал собственник? Напишите в комментариях.