Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!
Данная статья написана не просто "что бы написать", а на основе реального опыта. Это мнение, которое сложилось путем проб и ошибок, на моих глазах и с моим непосредственным участием построено 3 дома в различных архитектурных стилях.
Все три дома сделаны из теплой керамики с облицовкой из кирпича. После окончания работ и доведения ремонта "под ключ" посчитаны затраты и несмотря на использование одних и тех же строительных материалов, стоимость квадратного метра у них очень сильно разнится и составила (слева направо): 21 000 руб., 34 000 руб., 46 000 руб.
В предыдущих моих статьях, я разбирал, что собой представляет стоимость готового жилья в пересчете на 1 квадратный метр, кроме того, проводил сравнительный анализ домов с одинаковой полезной площадью, но разной этажностью, к примеру: одноэтажный дом 12х12 (119 кв.м.) или двухэтажный 9х9 (118 кв.м.)
По итогам подсчетов, дом 12х12 был выгоднее. После него идет дом с одним этажом и мансардой, а самым дорогим является двухэтажный дом при том, что в качестве стен, кровель и перекрытий использовались одни и те же строительные материалы!
Поэтому, первым пунктом для удешевления дома является строительство одноэтажного дома!
1. Одноэтажный дом
Безусловно, здесь есть огромный минус в том, что мы забираем большую часть земли под пятно застройки, поэтому во всём нужно искать рациональное зерно.
Что касается конструкции стен и самих стеновых материалов, то они однозначно должны удовлетворять теплосберегающим характеристикам согласно климатическим условиям региона, но материал для стен не сильно влияет на итоговую стоимость дома. Да, есть дорогие и дешевые материалы, среди которых самые популярные: дерево, ячеистые бетоны, теплая керамика, кирпич, но какой бы не был выбран материал — это далеко не самый главный критерий, бьющий по карману хозяина.
По карману бьет конструкция фундамента и это второй пункт.
2. Фундамент
Сегодня, многие льют плиту или ленточный фундамент. Даже далеко ходить не надо, в любом бюро продаются готовые проекты домов и если взять несколько разных проектов и сравнить их между собой, то с удивлением можно обнаружить, что фундамент в них один и тот же с одинаковым армированием, с одинаковым шагом арматурной сетки, с одинаковым диаметром арматуры чаще всего 14 мм. (чересчур огромный запас). Это проще всего, подставить универсальный фундамент под дом. Люди не парятся, не себе же строят, главная задача — продать проект!
Плита и лента — это такие две конструкции, которые прощают очень многие ошибки и более того, они являются защитой "от дурака". Перерасход материалов и десятикратный запас по прочности фундамента влечет лишние затраты. Если хотите удешевить конструкцию, лучше обратиться к специалисту по месту, который подберет тип фундамента и рассчитает все его параметры именно под ваш дом. Это стоит небольших вложений (5-7 т.р.), но на выходе вы сэкономите кругленькую сумму, не хороня лишний бетон в землю.
В качестве примера, вместо ленточного фундамента можно сделать монолитный столбчатый с заглубленным в землю ростверком. Во многих случаях, можно сэкономить несколько десятков тысяч и на материале, и на объеме земляных работ.
Третье — чем проще, тем дешевле
Эркеры, полукруги, балконы, фронтоны, пилястры и др. — это те вещи, которые требуют неимоверных вложений, только и будете, что успевать отдавать деньги строителям за работы. Подобные конструкции влекут не только затраты при сооружении стен дома, но и вылезают боком на конструкции кровель, появляются лишние ендовы, фронтонные свесы, усложняется геометрия, а все это — деньги, деньги, деньги.
А) Арка — фронтон:
В данном случае, мастер за сооружение арки взял дополнительно 40 000 рублей, а кровельщик за полукруглую крышу и сооружение стропильной системы для этой арки взял 70 000 руб.
Б) Полукруглый эркер:
Самое нерациональное решение — это полукруглый эркер. На нем нужно выполнить или купольную кровлю, или оставить на втором этаже балкон. Но, что такое балкон в частном доме? Это постоянная вода на пороге и отстреливание плитки с ежегодным ремонтом. К тому же, не каждый мастер возьмется штукатурить полукруг за дешево.
В) Красивое архитектурное решение: полуколонны на стенах, чтобы выделить угол дома и подчеркнуть архитектурное решение на плоскости стены. Пилястры:
Для меня, это решение приемлемо, оно не влияет ни на удорожание кровли, ни на удорожание фундамента, а доп.затраты идут только лишь на работы каменщика. Дополнительно к этому, сооружение подобных конструкций оттягивает время, поэтому нужно быть готовым, что строительные сроки увеличатся.
Четвертое — окна и остекление
1. Окна от пола до потолка всегда во много раз дороже, чем стандарт, потому как: во-первых, площадь остекления больше, а во-вторых, нужно ставить усиленный профиль, который должен противостоять ветровым нагрузкам и держать вес огромного стеклопакета.
2. Энергосберегающий стеклопакет и большее количество камер всегда будет дороже как минимум вдвое, чем эконом-класс.
3. Бронированное остекление — дороже.
4. Непрямоугольное окно или окно неправильной формы (треугольные, арочные и радиусные) — дороже.
Радиусное окно для полукруглого эркера:
Поэтому, проектируя в доме панорамное остекление или отдельные большие окна от пола до потолка важно понимать, что цена за квадратный метр оконной конструкции будет гораздо выше, чем стоимость квадратного метра обычного окна, к примеру 1,5х1,5 м.
Обычно, на этапе строительства коробки дома это не учитывается, а хозяин хватается за голову только во время заказа остекления.
В первом доме остекление вышло 160 000 т.р., во втором — 210 000 руб. за счет арочных окон, а в третьем 490 000 руб. за счет арок, ламинации и окон от пола.
Теперь, можно ли ответить на вопрос: так какая же стоимость квадратного метра дома 10х10? Заранее однозначно сказать невозможно ввиду различных особенностей каждого дома и на пустой вопрос можно дать пустой ответ — больше 20 000 руб.
Это сравнимо с вопросом: Какая через неделю будет температура воздуха? Синоптик точно не ответит и скажет "выше +10", но выше — это +20 и +50 тоже, а ведь разница огромна.
Итог: как сэкономить и сделать дом дешевле?
- Чем меньше этажность при одной и той же полезной площади, тем дешевле.
- Универсальный фундамент дороже, а рассчитанный под конкретный дом — дешевле.
- Коробка без излишеств и без различных выпуклостей и вогнутостей — дешевле.
- Чем меньше площадь остекления, тем дешевле.
Выбор всегда остается за будущим хозяином, все зависит от размера кошелька… Главное, трезво оценивать возможности, отдавать себе отчет и осознанно подходить к реализации своих целей. Сейчас, в любом городе, в любом поселке, в любом СНТ полным полно заброшенных домов, достроить которые владельцы попросту не в состоянии, и покупать такие дома тоже никто не хочет.
Спасибо за внимание!
Как сделать крыльцо и не знать проблем с отстрелом плитки? Многие забывают одно главное пра́вило (мои фото)